Fiscale gevolgen van verhuren

Als uw huis nog steeds te koop staat kunt u overwegen om uw huis te verhuren. Naast dat u toestemming nodig heeft van uw bank of geldverstrekker, heeft dit ingrijpende fiscale gevolgen en het is belangrijk om daarvan goed op de hoogte te zijn.

Woning naar box 3

Bij een woning die leeg te koop staat kunt u nog maximaal drie jaar de hypotheekrente aftrekken. De woning blijft dan in box 1 van de inkomstenbelasting (Inkomen uit werk en eigen woning). Als u de woning verhuurt, verhuist deze naar box 3 (Inkomen uit sparen en beleggen). Vanaf dat moment is hypotheekrenteaftrek niet meer mogelijk.

In box drie geeft u zowel de waarde van uw huis op als de hypotheekschuld. Het saldo hiervan wordt belast met vermogensrendementsheffing. Over de huurinkomsten hoeft geen belasting te worden afgedragen.

Tot en met 2014 kwam direct na afloop van de verhuurperiode uw woning terug in box 1. Vanaf 2015 is deze regeling vervallen: de woning blijft onderdeel van box 3 en u heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek.